Rynek nieruchomości w Katowicach i okolicach

Katowice wraz z sąsiednimi miastami to dynamicznie rozwijający się rejon województwa śląskiego. Ważne inwestycje, nowe miejsca pracy, rozwój infrastruktury sprawiają, że region ten oferuje coraz leprze warunki do życia i zachęca do osiedlenia się. Ceny nieruchomości również sprawiają, że warto rozważyć zakup zarówno w celu zaspokojenia własnych potrzeb, jak i z powodów inwestycyjnych.

Urząd Marszałkowski Województwa Śląskiego skutecznie promuje region, podkreślając atrakcyjność inwestycyjną i wspiera rozwój firm działających na tym obszarze. Katowice wraz z sąsiednimi miastami są w czołówce najbardziej atrakcyjnych regionów pod kątem rozwoju biznesu. Niewątpliwym atutem aglomeracji katowickiej jest dostęp do wykwalifikowanych pracowników o unikalnych kompetencjach.

Środowisko przyjazne dla biznesu

Duże firmy są zachęcane do otwierania swoich nowych oddziałów, a nawet przeniesienia siedziby na teren województwa śląskiego przez szeroki rynek zbytu. Dla wielu firm nie bez znaczenia jest też rozbudowana infrastruktura z gęstą siecią drogową i kolejową, nowoczesne centra logistyczne z powierzchnią magazynową rzędu 5 mln metrów kwadratowych.

W Katowicach i okolicach już teraz do dyspozycji są wysokiej klasy powierzchnie biurowe. W ostatnim czasie zostało oddanych do użytku kilka ważnych inwestycji, takich jak np.: druga wieża KTW od TDJ Estate, Global Office Park Cavatiny, Carbon Office czy DL Tower. Kolejne inwestycje, które powiększą rynek o kilkaset tysięcy metrów kwadratowych najwyższej jakości powierzchni biurowych, są obecnie w trakcie realizacji. Inwestorzy biorą pod uwagę najnowsze trendy i wymagania przyszłych najemców, realizując projekty biurowców energooszczędnych, biur serwisowanych czy oferty flex space.

Również rewitalizacja terenów pokopalnianych nastawiona jest na tworzenie nowej przestrzeni pod przemysł i inwestycje.

Władze województwa starają się, by region rozwijał zróżnicowaną i nowoczesną strukturę gospodarczą. Zachęcają tym samym przedsiębiorców do innowacyjności i wdrażania kreatywnych rozwiązań, stwarzając im przestrzeń do inwestowania, rozwoju kompetencji i nawiązywania relacji biznesowych.

Nowe nieruchomości dla przyszłych mieszkańców

Wraz z rozwojem nowoczesnych firm wzrasta zapotrzebowanie na pracowników o różnym wykształceniu i kompetencjach. Katowice i okolice stają się atrakcyjnym ośrodkiem do zamieszkania. Dzięki interesującej pracy, dającej możliwości rozwoju w rejon Katowic coraz częściej decydują się przenieść osoby nawet z bardziej odległych zakątków kraju.

Na potrzeby nowych mieszkańców starają się odpowiadać deweloperzy oferujący nieruchomości w różnych lokalizacjach i o różnym standardzie. Daje to możliwość zakupu mieszkania na własne potrzeby lub pod kątem inwestycyjnym.

Ile kosztują mieszkania w Katowicach i okolicach?

Analizując ceny nieruchomości w aglomeracji katowickiej serwis Nieruchomosci-online.pl bierze pod uwagę mieszkania zlokalizowane w samych Katowicach oraz w miastach sąsiednich. Są nimi: Będzin, Bytom, Chorzów, Czeladź, Dąbrowa Górnicza, Jaworzno, Mysłowice, Piekary Śląskie, Ruda Śląska, Siemianowice Śląskie, Sosnowiec, Świętochłowice, Tychy i Tarnowskie Góry.

Średnia cena mieszkania na rynku wtórnym w całej aglomeracji jest ciągle bardzo atrakcyjna, biorąc pod uwagę sytuację w największych polskich miastach. W sierpniu bieżącego roku za metr kwadratowy trzeba było zapłacić przeciętnie 5 750 zł, jednak między poszczególnymi miastami występują duże różnice. Średnia cena metra kwadratowego w samych Katowicach to 8 090 zł. Zakres cen wynosił od 6,3 tys. zł do blisko 11 tys. zł za metr kwadratowy.

W stolicy województwa ceny mieszkań nie są jednak najwyższe w regionie. Więcej za metr musimy zapłacić, kupując mieszkanie w Tychach. W sierpniu cena metra kosztowała przeciętnie 8 370 zł, a zakres ceny mieścił się w przedziale 6,3 tys. zł do 10,1 tys. zł. W czołówce miast z najwyższą średnią ceną metra kwadratowego był również Chorzów. Przeciętna była jednak o blisko 2 tys. zł niższa niż u lidera i wynosiła 6 650 zł.

Dysponując mniejszym budżetem na zakup mieszkania, warto zwrócić uwagę na ofertę mieszkań w Rudzie Śląskiej i Świętochłowicach, gdzie cena metra kwadratowego mieszkania była na poziomie około 4,9 tys. zł za metr kwadratowy. Jeszcze niższe ceny oferują Piekary Śląskie (4,7 tys. zł) i Bytom, gdzie metr kosztował przeciętnie 4,2 tys. zł, a ceny mieściły się w przedziale o 3,3 tys. zł do 5 tys. zł.

Ceny domów w Śląsku 

Chcąc kupić wolnostojący dom jednorodzinny, najciekawszą ofertę pod względem ceny znajdziemy w Bytomiu. Za metr kwadratowy w sierpniu 2023 roku musieliśmy zapłacić niewiele ponad 3 tys. zł, a ceny mieściły się w przedziale od 2 tys. zł do 2,6 tys. zł za metr. Niewiele drożej było w Piekarach Śląskich, gdzie cena wynosiła przeciętnie około 3,5 tys. zł za metr kwadratowy. 

Cenę poniżej 5 tys. za metr kwadratowy domu na rynku wtórnym znajdziemy też w Będzinie, Jaworznie i Rudzie Śląskiej. Najdroższe domy w przeliczeniu na metr kwadratowy nieruchomości są w Mikołowie, gdzie średnio musimy zapłacić 6 050 zł i w Katowicach, gdzie cena sięga 6 750 zł.

Osoby zainteresowane budową domu powinny poszukać działek budowlanych w rejonie Dąbrowy Górniczej lub Bytomia. Grunty pod budowę są tam najtańsze i kosztują przeciętnie 200-250 zł za metr kwadratowy. Najdroższe grunty między innymi ze względu na mniejsze zasoby będą w rejonie Katowic. Na zakup działki będziemy musieli przeznaczyć średnio ponad 520 zł za metr, a ceny mieszczą się w przedziale od 380 zł, aż do 700 zł za metr kwadratowy najbardziej atrakcyjnych parceli.

Materiał powstał we współpracy z Nieruchomosci-online.pl