Bytomskie Mieszkania uruchomiły Bank Zamian Lokali Mieszkalnych 

Bytomskie Mieszkania uruchomiły internetową bazę ofert osób zainteresowanych zamianą zajmowanego lokalu mieszkalnego na inny. Baza, w której obecnie znajduje się 108 ofert, dostępna jest pod adresem: https://www.bm.bytom.pl/bank-zamian/index.

Nasze miasto od lat umożliwia lokatorom gminnych mieszkań zamianę zajmowanych lokali. Jednakże dotychczas, w celu znalezienia kontrahenta do zamiany lokalu, wielu mieszkańców umieszczało swoje ogłoszenia w mediach społecznościowych lub w popularnych portalach zamieszczających darmowe ogłoszenia.

– Wprowadzony przez nas Bank Zamian Lokali Mieszkalnych ma na celu przede wszystkim usprawnienie i ułatwienie zainteresowanym zamianę mieszkań. Funkcjonalność tego rozwiązania polega na kojarzeniu ofert zainteresowanych zamianą lokali mieszkańców – mówi Magdalena Górak, dyrektorka Bytomskich Mieszkań.

Warunkiem przeprowadzenia dobrowolnej zamiany lokali mieszkalnych jest to, aby co najmniej jeden z lokali będących przedmiotem zamiany znajdował się w mieszkaniowym zasobie gminy Bytom (kojarzeniu nie podlegają oferty, w których wszyscy potencjalni kontrahenci zajmują lokale znajdujące się poza mieszkaniowym zasobem gminy).

Baza danych 

Bytomskie Mieszkania stworzyły i prowadzą bazę danych służącą do ewidencjonowania zgłoszonych ofert oraz zawierającą kontaktowe potencjalnych kontrahentów, parametry zajmowanych przez nich lokali, a także oczekiwania dotyczące zamiany.

Część bazy danych (w sposób zanonimizowany) została upubliczniona poprzez specjalnie stworzoną w tym celu stronę internetową, która w formie wyszukiwarki udostępnia mieszkańcom informacje dotyczące parametrów lokali mieszkalnych zgłoszonych do zamiany.

W Banku Zamian Lokali Mieszkalnych, można przeglądać oferty według określonych kryteriów np. lokalizacja na konkretnej kondygnacji, w konkretnej dzielnicy, z zaznaczeniem minimalnej i maksymalnej powierzchni czy liczby pokoi.

Jak zgłosić swoją ofertę do banku 

Aby zgłosić swoją ofertę do Banku Zamian Lokali Mieszkalnych, należy wypełnić zgłoszenie. Można to zrobić elektronicznie pod adresem https://www.bm.bytom.pl/bank-zamian/zglos-mieszkanie-do-zamiany lub na druku papierowym. Dodanie zdjęć mieszkania lub zdjęć rzutu lokalu z rozmieszczeniem pomieszczeń uatrakcyjni ofertę.

– Po weryfikacji oferta zostaje wprowadzona do bazy danych potencjalnych kontrahentów – mówi Magdalena Górak.

Szczegółowe zasady zgłaszania ofert, a także zasady zamiany można znaleźć na stronie internetowej Bytomskich Mieszkań: https://www.bm.bytom.pl/bank-zamian/zasady.

Na czym polega zamiana 

Zamiany lokali przeprowadzane są pomiędzy osobami zajmującymi lokale w zasobie gminnym, ale także pomiędzy najemcami gminnych lokali i osobami zajmującymi lokale w zasobach innych dysponentów (najczęściej SRK SA).

Zdarzają się również zamiany z osobami zajmującymi lokale w innych miastach np. Ruda Śląska czy Chorzów. Bytomskie Mieszkania prowadziły sprawy zamiany lokali pomiędzy dwoma najemcami, a nawet zamiany trójstronne.

Dotychczasowe zamiany lokali przeprowadzane były głównie z inicjatywy osób zainteresowanych, w celu poprawy warunków mieszkaniowych lub ich dostosowania do potrzeb najemcy w zakresie powierzchni lokalu, standardu lokalu, kondygnacji na której znajduje się lokal.

Propozycje zamiany lokali składane mieszkańcom z inicjatywy Bytomskich Mieszkań będą dotyczyć w szczególności:

• najemców lokali mieszkalnych posiadających zaległości z tytułu czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela, którym w celu uniknięcia wypowiedzenia umowy najmu i wystąpienia do sądu o nakazanie opróżnienia i opuszczenia lokalu, przedkładana będzie propozycja zamiany dotychczas zajmowanego lokalu na inny o mniejszej powierzchni lub niższym standardzie albo niższych kosztach użytkowania lokalu;
• użytkowników lokali mieszkalnych posiadających zaległości z tytułu czynszu i odszkodowania, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela, którym w celu uniknięcia wystąpienia do sądu o nakazanie opróżnienia i opuszczenia lokalu lub w celu uniknięcia skierowania sprawy do komornika albo w celu zawieszenia postępowania egzekucyjnego przedkładana będzie propozycja zamiany dotychczas zajmowanego lokalu na inny, o mniejszej powierzchni lub niższym standardzie albo niższych kosztach użytkowania lokalu;
•  innych najemców lub użytkowników lokali mieszkalnych, jeżeli dokonanie zamiany jest uzasadnione ze względu na ważny interes gminy lub interes społeczny, w szczególności mając na uwadze: powierzchnię i koszty użytkowania lokalu w odniesieniu do liczby osób zamieszkujących, osiąganych dochodów, struktury oraz sytuacji gospodarstwa domowego, brak możliwości otrzymania dodatku mieszkaniowego, niepełnosprawność lub stan zdrowia.

 Szczegółowe informacje w sprawie Banku Zamian Lokali Mieszkalnych można uzyskać w Dziale Lokali Mieszkalnych Bytomskich Mieszkań pod numerem telefonu 32 532 50 52.

UM Bytom