Rybnik: Szansa na nowoczesne biura i zmianę przestrzeni

Rybnik, kojarzony do tej pory z górnictwem i ciężkim przemysłem, chce wspierać rozwój nowoczesnych usług dla biznesu. Tworzy przestrzeń, w której prywatni inwestorzy mogą budować kolejne obiekty z przeznaczeniem na powierzchnie biurowe. 

W centralnej części miasta przy Placu Armii Krajowej został wybudowany 12-kondygnacyjny biurowiec klasy A – K1 o powierzchni 11 tys. m². Projekt cieszy się dużym zainteresowaniem korporacyjnych najemców – swoje biura mają tu m.in. ING Bank Śląski, FireUp Software czy PKO BP. W bezpośrednim sąsiedztwie realizowane są dwa kolejne obiekty oferujące nowoczesną powierzchnię biurową. Spółka DMS kończy już realizację budynkuprzeznaczonego dla branży IT, ma już osiemdziesiąt procent wynajętej powierzchni. Kolejny biurowy obiekt jest na etapie projektowania, będzie dotyczył adaptacji budynku, w którym kiedyś mieścił się bank, teraz w tym miejscu powstanie nowoczesny budynek z funkcjonalnymi miejscami dla firm. 

Rybnik z potencjałem inwestycyjnym

Od wielu lat ta część miasta jest obszarem biurowo-administracyjnym, to tu działają: ZUS, Urząd Skarbowy, biurowiec GAPR, firma Alan Systems. Sporym atutem tego miejsca jest bliskość dworca kolejowego z dużą liczbą połączeń lokalnych i międzynarodowych. Nie bez znaczenia jest też wybudowana w zeszłym roku Droga Regionalna oraz Droga Śródmiejska, które są kolejnymi atutami tego obszaru – dojazd do autostrady obecnie zajmuje ok. 10 min.

– Miasto przygotowuje kolejne nieruchomości dla potencjalnych inwestorów. Na przeciwko K1 do końca roku zmieniany jest plan zagospodarowania przestrzennego, który umożliwi w przyszłości powstanie kolejnej inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu – zapowiada prezydent Piotr Kuczera. – Rozmawiamy z właścicielami nieruchomości na tym obszarze, mamy sygnał o gotowości realizacji inwestycji pod konkretnych najemców. Tzw. sektor BSS, czyli sektor usług biznesowych, to silnie rozwijająca się gałąź gospodarki. Obejmuje przede wszystkim outsourcing procesów biznesowych świadczonych dla klientów zewnętrznych, outsourcing IT, badania i rozwój (R&D), centra usług wspólnych (usługi kadrowe, HR, księgowość, informatyka) dla grupy organizacji – mówi Kuczera. 

Colliers we współpracy z ABSL – Związkiem Liderów Sektora Usług Biznesowych – oraz The Adecco Group przygotował raport „Kierunek – Rybnik”, w którym przeanalizował potencjał inwestycyjny miasta i całej aglomeracji, uwzględniając dostęp do coraz lepiej wykwalifikowanej kadry, a także rozwój rynku nieruchomości biurowych. W publikacji nie zabrakło również informacji, na jaką pomoc ze strony władz miejskich mogą liczyć potencjalni inwestorzy.  • Informacja prasowa o raporcie przygotowanym przez Coliers• Raport Coliers PL• Raport Coliers EN

Zmiany w przestrzeni miasta

Potencjał gospodarczy wokół Placu Armii Krajowej powoduje, że konieczne są zmiany w przestrzeni tej części miasta. Powstanie kolejnych budynków biurowych generuje potrzebę kolejnych miejsc parkingowych. W tym roku miasto planuje przygotowanie dokumentacji projektowej na realizację parkingu wielopoziomowego przy ulicy Reymonta (naprzeciwko ZUS-u), inwestycja ma zostać zrealizowana na przełomie 2022-2023 roku. 

Miasto zakłada uporządkowanie parkowania w tej części miasta poprzez budowę parkingu wielopoziomowego o szacowanej powierzchni 9 tys. m² na około 400 miejsc. Parking będzie zintegrowany z innymi możliwościami w zakresie wyboru środków transportu. Jednocześnie planowana jest  zmiana organizacji ruchu. 

Aktualnie Plac Armii Krajowej jest placem jedynie z nazwy, dziś w tym miejscu znajduje się kilka pasów ruchu. Celem miasta jest wyłączenie ruchu samochodowego w tym obszarze, uwolnienie ruchu dla pieszych i rowerzystów oraz stworzenie zielonej przestrzeni międzypowstającymi budynkami biurowymi. Dlatego jeszcze w tym roku zostanie ogłoszony konkurs architektoniczny na zagospodarowanie tego terenu. 

Ruch samochodowy zostanie poprowadzony ul. Za Komendą, dla której trwa opracowywanie projektu budowlano-wykonawczego rozbudowy. Wstępna koncepcja zmian w układzie komunikacyjnym zakłada budowę jezdni o szerokości ok. 7-10,5 m. Założenia projektowe uwzględniają też ledowe oświetlenie uliczne, chodniki z kostki betonowej, ścieżkę rowerowąo nawierzchni z betonu asfaltowego, zatoki autobusowe wraz z wiatami przystankowymi. Projekt powinien zostać opracowany do połowy przyszłego roku. 

Realizacja zagospodarowania terenu przez miasto jest planowana w latach 2022-2024 (parking wielopoziomowy, układ drogowy i przebudowa Palcu Armii Krajowej). Harmonogram prywatnych inwestycji jest uzależniony od dynamiki działań kolejnych inwestorów.

Urząd Miasta Rybnika